Подбираем и проверяем новостройки, помогаем с ипотекой и ПМЖ, ведём сделку до получения ключей. Можно купить, не выезжая из Израиля.
Говорим на русском, иврите и английском. Понимаем, как устроены налоги и деньги у израильтян.
Доверенность, счёт, договор и оплата — без обязательных поездок на Кипр.
Разрешения, земля, репутация, условия договора — до того, как вы внесёте задаток.
Подбираем банк под израильский доход и готовим документы.
НДС, сборы, юрист, налог на аренду — показываем полную стоимость заранее.
От первого звонка до Title Deed и сдачи в аренду.
Мы не перепродаём чужие обещания. Каждый объект, который предлагаем, мы проверяем так же, как проверяли бы для себя.
CEO/CTO, сооснователь
Основал две компании по разработке видеоигр, Targem и IceHill, и довёл их до успешного выхода. Руководил направлением в R&D-центре крупной мировой финансовой организации: проекты в области ИИ, машинного обучения и больших данных. Магистр компьютерных наук УрГУ и магистр наук о данных Школы анализа данных Яндекса.
CPO, сооснователь
Запустил и развил собственную дистрибьюторскую компанию и успешно её продал. Более 5 лет в недвижимости, включая личные инвестиции и сделки за рубежом. Партнёрские отношения с девелоперами и агентствами на Кипре, в Таиланде и Испании. Магистр строительства, опыт в крупных строительных компаниях на федеральных объектах, miniMBA по инвестиционным активам.
Цифры из нашего аналитического обзора рынка Кипра. Источники: Cyprus Sotheby’s International Realty, Центральный банк Кипра, RICS Cyprus Property Index with KPMG.
От выбора района до регистрации права собственности. Всё прозрачно, с расчётами и документами на понятном языке.
Подбор новостроек и готового жилья под цель и бюджет, с проверкой до задатка.
02Юрист на стороне покупателя, анализ договора, налоги Кипра и Израиля.
03Подбираем банк, который принимает израильский доход, и ведём заявку.
04ПМЖ по инвестиции от 300 000 € в новостройку и другие варианты статуса.
05Кипрская компания, счёт, налоговая регистрация и переезд команды.
06Участок, проект, разрешения и строительство для инвесторов.
Показываем доходность и расходы в евро и шекелях, а не абстрактные проценты.
Исключаем «серые» проекты и объекты без Building Permit.
Переводим и объясняем каждый документ простым языком.
Показываем только то, что подходит под ваш бюджет и цель.
Учитываем, что договора об избежании двойного налогообложения между странами нет.
Помогаем со сдачей в аренду, управлением и перепродажей.
Разбираем цель — жильё, аренда, ПМЖ — и бюджет с учётом НДС и сборов.
Готовим 3–7 объектов, проверяем застройщика, разрешения и договор.
Фиксируем объект, открываем счёт и получаем налоговый номер (TIN).
Юрист на вашей стороне, регистрация договора в Земельном кадастре.
Приёмка, Title Deed, при желании — сдача в аренду.
Да. Покупателям не из ЕС нужно разрешение Совета министров Кипра на приобретение недвижимости — это стандартная процедура, её оформляет юрист в ходе сделки. Ограничений по гражданству Израиля нет.
Да. Сделку можно провести по доверенности: её заверяют у нотариуса в Израиле с апостилем или у сертифицирующего чиновника на Кипре. Составление и заверение обычно стоит 100–500 €. Договор, счёт в банке и оплата оформляются дистанционно.
Стандартно — 19% на новостройки от застройщика. Льготные 5% — только для основного жилья физлица: по новой схеме 5% применяется к первым 130 м² и первым 350 000 €, общая площадь до 190 м², сделка до 475 000 €, и жить в объекте нужно 10 лет. Для проектов с подходящими датами разрешений до 31.12.2026 действует переходная схема: 5% на первые 200 м² без лимита по цене. Объект под аренду или перепродажу — всегда 19%.
Главный расход — НДС. Гербовый сбор отменён с 01.01.2026. Регистрация договора в кадастре — 50 €, юрист — обычно 1% + НДС. Пример: новостройка за 300 000 € под инвестицию — около 60 620 € сверх цены (НДС 57 000 €, юрист 3 570 €, кадастр 50 €). С ипотекой добавятся регистрация ипотеки (1% от кредита), оценка и страховки.
Да, но на особых условиях: для граждан вне ЕС первый взнос — от 50%, срок 15–20 лет (погашение до 65 лет заёмщика), кредит только в евро, нагрузка по всем кредитам — до 40% дохода. Израильский доход принимают не все банки, поэтому банк подбирается под профиль. Ставки на август 2026: фиксированная 2,8–3,6% на 3–5 лет, плавающая 4,3–5,0%.
ПМЖ — да: по Regulation 6(2) от 300 000 € (плюс НДС) в новостройку от застройщика, при подтверждённом доходе из-за рубежа от 50 000 € в год (+15 000 € на супруга, +10 000 € на ребёнка). Решение — около двух месяцев, статус бессрочный. Гражданство за инвестиции Кипр не выдаёт.
Налог с аренды на Кипре в 2026 году: шкала, вычет 20%, GHS 2,65%, НДС при посуточной сдаче и налог в Израиле без договора об избежании двойного налогообложения.
Две схемы льготного НДС на Кипре — переходная и новая. Лимиты по площади и цене, сроки до 31.12.2026, примеры расчёта и порядок получения 5%.
НДС, кадастр, юрист, ипотека и доверенность — полный список расходов при покупке новостройки на Кипре с примером на 300 000 €. Гербовый сбор отменён с 2026 года.
Расскажите, что ищете, — пришлём подборку и полный расчёт стоимости. Ни к чему не обязывает.