Вопросы и ответы

Да. Покупателям не из ЕС нужно разрешение Совета министров Кипра на приобретение недвижимости — это стандартная процедура, её оформляет юрист в ходе сделки. Ограничений по гражданству Израиля нет.

Да. Сделку можно провести по доверенности: её заверяют у нотариуса в Израиле с апостилем или у сертифицирующего чиновника на Кипре. Составление и заверение обычно стоит 100–500 €. Договор, счёт в банке и оплата оформляются дистанционно.

Стандартно — 19% на новостройки от застройщика. Льготные 5% — только для основного жилья физлица: по новой схеме 5% применяется к первым 130 м² и первым 350 000 €, общая площадь до 190 м², сделка до 475 000 €, и жить в объекте нужно 10 лет. Для проектов с подходящими датами разрешений до 31.12.2026 действует переходная схема: 5% на первые 200 м² без лимита по цене. Объект под аренду или перепродажу — всегда 19%.

Главный расход — НДС. Гербовый сбор отменён с 01.01.2026. Регистрация договора в кадастре — 50 €, юрист — обычно 1% + НДС. Пример: новостройка за 300 000 € под инвестицию — около 60 620 € сверх цены (НДС 57 000 €, юрист 3 570 €, кадастр 50 €). С ипотекой добавятся регистрация ипотеки (1% от кредита), оценка и страховки.

Да, но на особых условиях: для граждан вне ЕС первый взнос — от 50%, срок 15–20 лет (погашение до 65 лет заёмщика), кредит только в евро, нагрузка по всем кредитам — до 40% дохода. Израильский доход принимают не все банки, поэтому банк подбирается под профиль. Ставки на август 2026: фиксированная 2,8–3,6% на 3–5 лет, плавающая 4,3–5,0%.

ПМЖ — да: по Regulation 6(2) от 300 000 € (плюс НДС) в новостройку от застройщика, при подтверждённом доходе из-за рубежа от 50 000 € в год (+15 000 € на супруга, +10 000 € на ребёнка). Решение — около двух месяцев, статус бессрочный. Гражданство за инвестиции Кипр не выдаёт.

На Кипре налог считается с 80% арендной платы по прогрессивной шкале: до 22 000 € в год — 0%. Дополнительно — взнос в систему здравоохранения GHS 2,65%. Оборонный взнос с аренды отменён с 01.01.2026. Договора об избежании двойного налогообложения между Израилем и Кипром нет — в Израиле можно выбрать вариант 15% с валовой арендной платы или общую шкалу. Вариант выбирают вместе с израильским налоговым консультантом.

По данным RICS Cyprus Property Index with KPMG, валовая доходность аренды квартир в первом полугодии 2026 года — 5,51%. Реальная цифра зависит от города, формата (долгосрочная или посуточная аренда) и расходов — мы считаем её для каждого объекта отдельно.

Лимасол — самый дорогой и деловой рынок. Пафос во втором квартале 2026 года почти сравнялся с Лимасолом по числу сделок и дал основной прирост в среднем и высоком сегменте. Ларнака — ближе всего к Израилю по перелёту и с более доступными ценами. Никосия — столица, спрос со стороны студентов и специалистов.

Это разрешение на планировку и разрешение на строительство. Пока у проекта нет Building Permit, банк не выдаст ипотеку, а от дат разрешений зависит, по какой схеме считается льготный НДС. Статус разрешений нужно проверять до внесения задатка, а не после.

Для покупателя — 0% комиссии: наше вознаграждение платит застройщик, цена объекта для вас не меняется. Отдельно оплачиваются только юрист, банк и госсборы — полный расчёт показываем заранее. Условия по вторичному рынку и отдельным услугам (регистрация компании, девелопмент) обсуждаем индивидуально.

Кипр — наш основной рынок. В Таиланде, Греции, Испании, Болгарии и Грузии работаем через проверенных партнёров и сопровождаем сделку сами.