Цена в прайсе застройщика — это ещё не вся сумма. Разберём, что покупатель платит сверх неё в 2026 году, и посчитаем на реальном примере.
Из чего складываются расходы
1. НДС — главный расход: 19% или 5%. 19% — на все новостройки от застройщика. 5% — только для основного жилья физлица при выполнении всех условий (подробно — в статье о льготном НДС). Если платится НДС, сбор кадастра за переоформление права не взимается.
2. Гербовый сбор — 0 €. Отменён для всех документов, подписанных с 01.01.2026.
3. Подача договора в кадастр — 50 €. Фиксированный сбор Земельного кадастра за депонирование договора купли-продажи.
4. Юрист — 1% + НДС. За ведение сделки; в сложных сделках ставка может быть выше.
5. Ипотека — если берёте кредит. Регистрация ипотеки в кадастре — 1% от суммы кредита, оценка объекта — 250–500 €, уступка договора банку, подпись юриста и оформление в банке — около 640 €, страхование жизни (~1 200 € в год) и объекта (~550 € в год) на весь срок кредита.
6. Доверенность — если покупаете удалённо. Заверяется у сертифицирующего чиновника на Кипре или у нотариуса в стране проживания с апостилем. Обычно 100–500 €.
Пример: новостройка за 300 000 € под инвестицию
| Статья | Сумма |
|---|---|
| НДС 19% | 57 000 € |
| Гербовый сбор | 0 € |
| Подача договора в кадастр | 50 € |
| Юрист 1% + НДС 19% | 3 570 € |
| Итого сверх цены | 60 620 € |
Если берёте кредит 150 000 € (взнос 50% — типично для покупателей не из ЕС):
| Статья | Сумма |
|---|---|
| Регистрация ипотеки 1% | 1 500 € |
| Оценка объекта | 250–500 € |
| Уступка договора банку | 250 € |
| Юрист на ипотечном договоре | 250 € |
| Оформление в банке | 140 € |
| Страховка жизни, 1-й год | ~1 200 € |
| Страховка объекта, 1-й год | ~550 € |
| Итого с ипотекой | 64 760–65 010 € |
Из них на ипотеку в первый год — 4 140–4 390 €. Дальше только страховки, около 1 750 € в год.
Как не ошибиться в бюджете
- Уточняйте, включён ли НДС в цену застройщика — в объявлениях часто указывают цену без НДС.
- Проверяйте, подходит ли объект под льготу 5%: от этого зависит разница в десятки тысяч евро.
- Закладывайте запас на курс шекеля к евро — платежи идут в евро.
- Если нужна ипотека, проверьте, что у проекта есть Building Permit: без него банк не кредитует.
Мы готовим такой расчёт для каждого объекта из подборки — бесплатно и до того, как вы внесёте задаток.
Расчёт ориентировочный: итоговые суммы зависят от объекта, банка и условий сделки. Не является налоговой или юридической консультацией. Данные на сентябрь 2026 года.