Покупка недвижимости на Кипре может дать бессрочный вид на жительство. Но не гражданство — это важно понимать сразу. Разберём, как работает ПМЖ по инвестиции и где его можно потерять.
Главное за минуту
- ПМЖ по Regulation 6(2) — от 300 000 € в недвижимость, компанию или фонд.
- Решение — около двух месяцев, статус бессрочный.
- Нужен подтверждённый доход из-за рубежа от 50 000 € в год.
- Гражданство за инвестиции на Кипре не выдаётся. Паспорт дают только по происхождению, браку, натурализации или за заслуги перед Республикой.
Четыре способа вложить 300 000 €
A. Жильё. Дом или квартира от застройщика, только первая продажа. От 300 000 € плюс НДС. Можно до двух жилых единиц, в том числе у разных застройщиков. Вторичный рынок не подходит.
B. Коммерция. Офисы, магазины, отели и подобные объекты на общую сумму от 300 000 €. Вторичный рынок разрешён.
C. Доля в компании. 300 000 € в уставный капитал кипрской компании с реальным офисом на острове и штатом не менее пяти человек.
D. Паи фондов. 300 000 € в паи кипрских инвестиционных фондов форм AIF, AIFLNP, RAIF.
Инвестицию нужно сохранять всё время действия статуса.
Какой доход нужен
| Кто | Годовой доход |
|---|---|
| Заявитель | 50 000 € |
| Супруг | + 15 000 € |
| Каждый ребёнок до 18 | + 10 000 € |
| Каждый студент 18–25 | + 10 000 € |
При варианте с жильём доход должен быть из-за рубежа — налоговая декларация страны резидентства или справка независимого бухгалтера. Доход проверяется при подаче, ежегодно подтверждать его не нужно.
Откуда должны прийти деньги
- перевод из-за границы со счёта заявителя, супруга или их компании;
- оплата на счёт продавца в кипрском банке;
- кредиты кипрских банков не засчитываются как источник инвестиции;
- оплачено должно быть не менее 300 000 € без НДС, независимо от даты сдачи объекта.
Сборы и сроки
- сбор за заявление — 500 €;
- карта иностранца — 70 € на каждого члена семьи;
- рассмотрение — около 2 месяцев с момента подачи полного комплекта;
- продлевать статус не нужно, пластиковая карта взрослого меняется раз в 10 лет.
Каждый год подтверждается сохранение инвестиции и медицинская страховка (если семья не пользуется GESY), раз в три года — справка о несудимости.
Когда статус теряется
- Продажа инвестиции без замены на равную или большую по стоимости.
- Отсутствие на Кипре два года подряд.
- ПМЖ в другой стране.
- Семья не переехала в течение года после одобрения.
Работать по найму с этим статусом нельзя — кроме должности директора в компании, в которую сделана инвестиция. Быть акционером и получать дивиденды можно.
Если 300 000 € нет
Есть ПМЖ категории F — для тех, кто живёт на пассивный доход из-за рубежа (очередь на рассмотрение многолетняя), и статус долгосрочного резидента ЕС после пяти лет законного проживания.
Мы подбираем объекты, которые подходят под требования Regulation 6(2), и заранее проверяем, что оплата пройдёт по правилам.
Информация справочная, основана на официальных источниках gov.cy на 2026 год. Не является юридической консультацией.